农民征地律师(农民征地社保的缴纳主体)

■本文作者:王小明北京在明律师事务所(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)2021年9月1日起,新修订的《土地管理法实施条例》正式施行,标志着农村集体土地征收进入了崭新的法定程序时代。判断征地行为究竟是否合法,被征地农民可从以下6件…

■本文作者:王小明 北京在明律师事务所

(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)

2021年9月1日起,新修订的《土地管理法实施条例》正式施行,标志着农村集体土地征收进入了崭新的法定程序时代。判断征地行为究竟是否合法,被征地农民可从以下6件事上着手审查。如若征收方未能严格依法落实,农民就有权拒绝交出土地和房屋,并选择适当的“诉点”提起行政诉讼。

农民征地律师

【要点一:征收土地预公告必须依法张贴发布】

《土地管理法实施条例》第26条确立了征收土地时的预公告制度。对于这份标志着征收行为开始的重要公告,被征地农民要注意审查以下几点:

1.发布主体应当是县级以上政府,不能是乡镇、街道办甚至村委会;

2.内容中的“征收范围”应当明确具体,所附图示不得模糊不清;

3.张贴发布的地点应包括拟征收土地所在的乡(镇、街道)、村和村民小组,不能仅限于某一处村民根本难以看到的位置;

4.预公告时间不少于10个工作日,不得出现贴上去拍照留证后很快就撕下来的情形。

总之,预公告一要有,二要内容清晰,三要便于公众知晓。

【要点二:土地现状调查农户必须参与】

对土地现状调查的规定同样在《实施条例》第26条中。这里面主要涉及以下几个问题:

1.土地现状调查必须保障被征地农民的知情权、参与权和监督权,不得在未告知农户,农户未实际到场参与的情况下开展;

2.征收行为涉及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的,要一并进行调查登记,不能只顾土地而遗漏房屋、青苗;

3.对土地现状调查结果有异议时的救济途径尚不明朗。但结合以往经验,被征地农民一要拒绝在相关确认材料上签字,二要及时提交书面的异议材料给征收方,对于牵涉违法建筑认定的,农民可尝试针对违建的认定决定尝试提起复议或者诉讼;

4.房屋及青苗的价值需要评估的,被征地农民有权依照地方性规定要求专业评估。

农民征地律师

【要点三:社会稳定风险评估必须依法开展】

《实施条例》中明确,社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加。最终作出的评估意见应为“低风险”方能继续推动项目。

没有社会稳定风险评估环节的,征地行为不合法,土地征收申请也应当被依法驳回。

【要点四:征地补偿安置方案应当依法公告】

根据《实施条例》第27-28条的规定,征地补偿安置方案仍然是农村征地报批前最重要的书面材料,它将直接决定被征地农民所能获取的补偿安置。

1.征地补偿安置方案应当依法公告不少于30日,注意这里不是“工作日”了;

2.征地补偿安置方案的内容应当完备,尤其是补偿方式和标准、安置对象、安置方式和社会保障这几部分,不能存在任何空缺、遗漏,必须与《土地管理法》第48条规定的法定补偿项目、方式相符合;

3.征地补偿安置方案公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限,以及异议反馈渠道;

4.对异议反馈的情况应当予以及时公示,“不同意”数过半的,要及时组织听证会;

5.根据异议反馈、听证会等修改方案后,应当完整公布最终的方案。

农民征地律师

【要点五:签订征地补偿安置协议】

“先签约,后报批”是修订后农村征地程序的精髓。而在征地依法获批前组织签约,农民可重点关注以下几个问题:

1.签约对象必须包括拟征收土地的所有权人(村集体)、使用权人(农村土地承包经营权人等),村委会或者村集体不能替代农户签订应当由农户签订的那部分协议;

2.签约必须遵循自愿原则,不得采取任何逼签举措;

3.征地补偿安置协议的文本应当规范、统一,适用的标准要与征地补偿安置方案一致;

4.签约进度应当随时公示,签约比例达不到90%甚至95%的,不应提交土地征收申请。

【要点六:在征地获批后作出征地补偿安置决定】

对“个别确实难以达成协议的”户,征收方应当及时依法作出征地(房屋)补偿安置决定。未作出此决定的,征收方不得作出责令交出土地的决定,更无权以“阻挠国家建设征地”为由实施强拆强占行为。

征地(房屋)补偿安置决定应当明确告知被征收人提起复议、诉讼的权利,其内容应当与征地补偿安置方案相符合,不得存在遗漏。

在明律师最后要提示大家的是,上述6件事都是法定的征地程序事项,都直接关乎到被征地农民的切身利益。征收方未严格依法去做,就无权“责令交地”,更无权强拆强占涉案房屋、土地。而对上述要点的依法审查,就是被征地农民在今后此类纠纷诉讼中的重要着眼点,也是坚决捍卫自身合法权益的有力武器。

版权声明:本文为北京在明律师事务所原创文章,未经授权,拒绝转载!

本文内容及图片均整理自互联网,不代表本站立场,版权归原作者所有,如有侵权请联系管理员删除。
(0)
上一篇 2022年5月4日 12:39
下一篇 2022年5月4日 12:39

相关推荐

  • 律所律师转所(律师事务所限制律师转所)

    1、需拟转出所出具解除聘用关系并办理完交接手续及财务结清的证明,之后填写律师转所申请表,并经律所及律所所在辖区司法局盖章同意,跨市区转所的,需更换律师证即可;法律分析律师转所应当向…

    律师风采 2022年11月8日
  • 上海宝山律师(上海宝山律师咨询免费热线电话)

    1、像北京的董昊青律师,上海的徐宝同律师,都是企业并购方面做的比较专业的。 2、王伟清律师,毕业于华东政法大学,现执业于上海南星律师事务所,执业以来,办案上千起,解答法律咨询几万余…

    律师风采 2022年11月5日
  • 绝命律师 绝命律师第三季剧情

    每次端着饭找不到下饭的电视剧,就只能一阵摸索然后看着无聊的电视剧,吃着不那么香的饭菜。如果没看过《绝命毒师》这部剧的话,建议去试着看看。一部优秀的影视作品,是经得起反反复复地观看的的,并且有时能让你代入剧情,感同身受。浅谈一下绝命毒师的大致…

    律师风采 2022年5月19日
  • 刑事辩护律师,擅长刑事案件辩护律师

    全国刑事辩护律师50强为什么是他们?优秀的刑事辩护律师要具备哪些特点?1.办案经验丰富2.胜诉率高3.注重办案效果4.不盲目接案5.接案后负责6.不怕繁琐,事必躬亲。7.最大程度保护当事人利益8.专业知识扎实9.头脑灵活,有创新精神。10….

    律师风采 2022年5月29日
  • 西安律师工资

    1、法律分析律师费是指律师向法律事务委托人收取服务费用收费标准是根据案件类型地区,采取按件收费按标的额比例收费和计时收费等方式律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一…

    律师风采 2022年11月23日
  • 专利律师(专利律师前景)

    想跳槽?想加薪?知产通是你的不二选择,一大波知识产权领域高新offer等着你:www.greatipr.com同样是律师,有人年薪千万,有人年薪十万,差距在哪?是什么直接决定了律师收入?是学历、知识丰富度还是处事能力?且听小编给你…

    律师风采 2022年9月4日
  • 律师在线咨询免费(线上律师咨询免费)

    北京律师事务所免费在线咨询:400-680-5101北京京创律师事务所是专门解决家庭房产纠纷的海淀区优秀律师事务所。京创所创立十五年来,一直专注于研究家庭房产纠纷处理,成功办理千余件家庭房产纠纷案件,积累了大量的诉讼经验和房产实务…

    律师风采 2022年9月2日
  • 河南律师网_河南律师网首页

    4月26日,河南省高级人民法院召开发布会,介绍全面推行律师调查令新举措。李贵刚摄4月26日,河南省高级人民法院召开发布会,介绍全面推行律师调查令新举措。李贵刚摄中新网郑州4月26日电(记者李贵刚)26日起,在民事诉讼和执行中,河南…

    律师风采 2022年5月4日
  • 爆炸救援现场消防员:注意伤者的腰(火灾伤员的现场急救)

    消防队员集结准备进入现场搜救。京华时报记者 潘之望 摄 袁海年轻的面庞阳光帅气。图/袁海姐姐微博 尹艳荣与新婚妻子的结婚照。一对璧人,如今天人永隔。 在网上引起轰动的聊天记录截屏图…

    律师风采 2022年7月6日
  • 律师介绍(律师介绍费违法)

    李鹰律师,执业于北京德恒成都律师事务所,博士研究生,先后就读于北京大学中国政法大学中国电子科技大学葡萄牙里斯本大学,取得法学专业和管理学专业学位,百佳新闻人物,接受中央电视台CCT…

    律师风采 2022年11月9日