祖父承租公房拆迁获补偿,叔叔全部占有侄儿上法庭

【案件回放】2015年,王结明原承租的公房被纳入北京南苑棚户区改造拆迁范围。公房货币补偿部分总计46万元,并可按照5000元/平米的价格购买两套50平米左右的房子,实际认购的房屋为丰台区槐房西路南庭新苑XXX1号房屋和XXX2号房屋。因王结明已故,王结明之子王松友、之女王兰友、之孙王小峰(其父已逝)、之孙女周某(其父已逝)于2015年5月签订《王结明公房拆迁补偿分配协议书》,约定由王松友先行代表家庭成员履行公房承租人变更以及棚改、安置程序,待两套安置房交付使用后,由王小峰及王松友各取得一套,王兰友获得货币补偿22万元,周某获得货币补偿18万元。2015年12月,王小峰将XXX2号房屋委托链家出租。2016年6月,王松友自行与链接解约后,强行违约占有该房屋并对外出租,经王小峰多次沟通仍不肯交还。王小峰认为,王松友应当将XXX2号房屋交给其居住使用,现至今两套安置房屋均由王松友占有,其行为严重侵害了原告的合法权益,故诉至法院,请求判令XXX2号房屋由原告居住使用;待该房屋具备房产登记条件时,由被告王松友协助王小峰办理该房屋的过户手续。经双方质证,法院认为办理过户存在许多不确定因素,法院不宜进行处理判决,遂判决XXX2号房屋由原告居住使用。

【恒略论法】北京恒略律师事务所韩广东律师表示,依法成立的合同自成立时生效,依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。本案中,当事人签订的协议书,系双方意思的表示,不违反法律强制性规定,对双方当事人具有法律约束力。王松友应当按照约定全面履行自己的义务,将涉案房屋退出交由王小峰使用。

恒略律师提醒:在签订合同的时候,对于正文内容必须仔细阅读,每个细节都要准确无误,尤其是涉及到钱财、权益方面的内容,更要注意其中的风险、责任和义务。

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