新婚姻法关于离婚房产(2021新婚姻法全文)

三国演义开卷有句话:话说天下,分久必合;合久必分。人类历史就是一部分分合合的发展史,物种与物种之间的关联产生新物种;人与人的关联诞生各种社会关系。大到国家种族,小到夫妻家庭,都是一种分分合合的关系。在婚姻和面包中,很多人难以权衡,如何抉择…

三国演义开卷有句话:话说天下,分久必合;合久必分。

人类历史就是一部分分合合的发展史,物种与物种之间的关联产生新物种;人与人的关联诞生各种社会关系。大到国家种族,小到夫妻家庭,都是一种分分合合的关系。

在婚姻和面包中,很多人难以权衡,如何抉择全凭智慧。

新婚姻法关于离婚房产

男女双方因为情投意合走到一起、最后发展到婚姻的殿堂,原本准备和和美美共度一生的,可能因为金钱、名利等现实的因素不得不分开。

一旦涉及到离婚,那一个新问题就出现了:包括房产在内的家庭财产如何分割?

如果按照《旧婚姻法》,所有的家庭财产全部五五开分割,不管男方财产还是女方财产,都进行一刀切的分割方式。这种做法有利有弊,有利的方面是可能资产多的一方因为担心资产流失,所以不愿意离婚,婚姻可以继续维持下去;财产分割五五开的做法弊端显而易见,对个人婚前财产没有明确界定,如果一方千万富翁、另一方身无分文结为夫妻,几年后离婚各分50%的话,那富翁一方家庭财产直接缩水50%,身无分文的一方身价直接猛涨至500万。

新婚姻法关于离婚房产

结婚离婚并不是杀富济贫。

虽然婚姻是双方共同经营的生活状态,但也不能够通过一股脑五五开的方式把一方个人财产给到另一方,所以这是之前婚姻制度备受诟病的一大原因。《新婚姻法》的出台,让个人婚前资产、个人财产得到保护,在男女平等的社会里,新法更加符合人性化的需求。

男女离婚,房子各占50%?错了!新规下,今后离婚房产统统“这样分割处理”,很多人依然存在认识误区,我们举几个常见的案例:

案例一:婚后男方买房,没有写女方名字,离婚时女方有权分房吗?

虽然说夫妻本是同林鸟,但是在财产(特别是房产)大事上,都各有心思,笔者身边就曾出现过这样一个经典案例。小张(男方)和小丽(女方)情投意合结为夫妻,在结婚前,小张买了一套50平米左右的房子(二室一厅、一厨一卫),由于经济能力有限,买不起大房子,好歹有个容身之所。

新婚姻法关于离婚房产

结婚之初,夫妻二人尚且可以居住,但随着第一个孩子的到来,家庭人口快速增多的情况下,小房子已经无法满足一家三口的居住需求了。所以换房子成为了迫在眉睫的事情,对换房子这件事儿格外积极的是妻子,忙前忙后地选房子、卖房子。

花了接近6个月时间,他们终于把现有房子卖掉,然后成功选中了新房子,到签订新房合同的时候,小丽一个人去,她只写了自己一个人的名字。最后房产证办理下来,也只有小丽一个人名字。

新婚姻法关于离婚房产

说到这里,相信大家已经看出小丽的如意算盘是什么了吧。小张还为此耿耿于怀至今,自己婚前房产换房子,最后却白送给了妻子,想想都感觉不是滋味。

楼市指闻提示,这其实是不懂新婚姻法的原因,根据新规,男女婚后置办的财产,在没有明确公证的情况下,这份财产属于婚后共同财产,所以离婚时需要按照五五开分割。虽然这套房子没有写男方的名字,但加不加名字其实都一样,因为这套房子是婚后财产,离婚时男女双方都有一半财产权益。

案例二:男方婚前买房首付50万,婚后男方偿债200万,如何分?

这是离婚房产划分的另一大误区,有两种看法:一种人认为,这是男方在结婚之前买的房子,即便是结婚之后,依然是男方偿还月供,所这套房子与女方没有任何关系,将来离婚时女方也不能予以分割。另一种看法认为,虽然这套房子是结婚之前一方购买的,但是结婚之后这套房子是双方共同居住使用,即便月供从男方工资卡里扣除,但结婚之后的男方工资也属于共同财产,既然共同财产偿债,那这套房子五五开没问题。

新婚姻法关于离婚房产

究竟谁的观点正确?楼市指闻提示,都有一定道理,但都不完全符合新婚姻法对婚前婚后财产的界定标准:

1、这套房子的50万首付款是结婚之前,男方单独支付的,所以离婚的时候,这套房子的首付款依然是男方个人财产,不能够参与到离婚财产分割范围;

2、结婚后男方工资属不属于共同财产?根据法律规定,这确实是婚后共同财产,因为婚姻续存期间,家里开支的柴米油盐酱醋茶谁都要出钱,总不能全部AA制吧,不现实,所以不管谁的工资,都属于夫妻共同财产。故而男方偿债也属于共同债务。

新婚姻法关于离婚房产

最后如何分割:夫妻离婚,首付款是男方所有,婚姻期间的偿债部分、以及因为这段时间带来的房产升值部分,需要予以各占50%划分。

可以看出,新的婚姻法依据结婚、离婚为基本时间分界线,对财产的权属也有明确划定,更加利于保障个人利益。

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