丈夫欺瞒妻子抵押房产 法律援助助力追回

燕赵女性近期,河北省第六届依法维护妇女儿童权益“十大典型”案例正式发布。评选出的案例内容涵盖当前妇女儿童权益保护工作中较为突出并广受关注的家庭暴力处置、未成年人保护、抚养权纠纷调解、就业性别歧视等多方面热点难点问题,充分展示了司法机关、妇…

燕赵女性

近期,河北省第六届依法维护妇女儿童权益“十大典型”案例正式发布。评选出的案例内容涵盖当前妇女儿童权益保护工作中较为突出并广受关注的家庭暴力处置、未成年人保护、抚养权纠纷调解、就业性别歧视等多方面热点难点问题,充分展示了司法机关、妇联组织和律师等多方力量在维护妇女儿童合法权益工作中的丰硕成果,体现了妇联组织维护妇女儿童合法权益的强烈意志和担当,对于促进家庭和谐、增强社会法治观念将起到积极推动作用。同时,从个案中总结类案经验,对今后构建多部门联动机制,加强对同类问题的处理具有指导借鉴意义。

丈夫欺瞒妻子抵押房产 法律援助助力追回

今天展示的是一个通过妇联法律援助,维护妇女合法财产权益的典型案例,希望能为离婚财产纠纷案件的办理带来更多的启示和帮助。

办案单位

河北省妇女儿童法律援助中心

办案人

王素满、张魁明

案例基本情况

李丽与王强1998年登记结婚,2007年共同购买房产一套,登记在王强名下,2017年8月李丽与王强协议离婚,约定该房产归李丽所有。但是2017年3月份,王强瞒着李丽与某银行石家庄分行签订《个人抵押贷款合同》,约定贷款金额80万元,贷款用途用于装修、购家私电器,以该房产抵押并办理了不动产抵押登记手续,办理抵押消费贷款档案中有两人离婚复印件一张,显示离婚时间是在2015年7月,但是没有双方的离婚协议书及离婚证。后因王强不能按时还款,某银行向石家庄市甲法院提起诉讼,要求还款并请求拍卖该房产优先偿还债务。甲法院通过公告送达王强传票并缺席开庭审理出具了判决书,支持了该银行的诉讼请求并公告送达。在这次诉讼中,该银行没有把李丽列为被告,李丽对该案毫不知情。2017年8月份,离婚后李丽办理房产变更手续时才发现房产已被抵押且无法变更。李丽到某银行要求提供贷款合同,该银行予以拒绝,李丽以某银行违规发放贷款为由向银监会进行投诉,银监会审核后认为该银行在审查贷款材料时存在瑕疵。后李丽向乙法院提起诉讼要求确认王强与某银行签订的《个人抵押贷款合同》无效,2019年4月李丽在该银行递交的证据材料中才知道甲法院判决以及贷款合同,于是申请撤回起诉,她在走投无路时到省妇联寻求帮助。

事情发生将近两年,她不断在奔波求助但始终找不到方向,巨大的压力导致她身心交瘁。省妇联不仅为她指派心理咨询师提供心理安慰和辅导,还召集律师专门对案件进行分析和研判,律师认为:李丽是在确认王强和该银行签订的贷款合同无效时才知道甲法院的一审判决书,该判决侵害了李丽作为房产所有权人的利益,甲法院的审理程序和审判结果均存在问题,可以通过第三人撤销之诉进行救济。省妇联为李丽指派了法律援助律师,律师帮助她书写第三人撤销之诉申请书,整理相关证据到法院立案。第三人撤销之诉属于民事诉讼法新增加的诉讼程序项,经过律师和立案法官的多次沟通协调终于立案成功。开庭前律师认真梳理证据和代理意见,并认真分析该银行提交的证据,整理代理策略。2019年10月份,一审开庭审理后法院认为甲法院的判决审理程序和审判结果均侵害了李丽的利益,支持了李丽的诉讼请求。该银行不服提出上诉,援助律师继续为李丽提供法律援助,2020年1月份,中级人民法院开庭审理后认为原审认定事实不清,裁定发回重审。律师针对中级人民法院的查询重点,重新整理证据,继续为她提供法律援助,参与庭审书写代理意见,2020年11月份,法院认为该银行作为专业经营贷款的公司没有尽到审慎核实义务,没有查明涉案房产是否属于王强个人的财产就办理了抵押贷款并进行登记,甲法院的判决认定涉案房产属于王强个人房产,判决该银行在王强到期不能还款的情况下对涉案房屋可行驶抵押权,该判决结果损害了李丽的所有权,判决支持了李丽的诉讼请求,该银行上诉后律师继续为李丽提供法律援助,积极参与庭审,2021年6月份,二审法院审理后认为该银行在审核贷款过程中没有尽到审慎义务,维持了一审判决。

专家点评

目前中国家庭的房产大多数登记在男方名下,男方拥有双方房产的全部产权,导致女性的财产权益极易受到侵害,凸显了性别不平等。在本案中,妇联立足维护妇女儿童合法权益的工作职能,为权益受侵害的妇女提供法律援助服务,帮助财产权益受侵害的妇女提起第三人撤销之诉;法院不仅对银行办理抵押登记时是否尽到审慎义务以保护妇女的合法权益进行了司法监督,还通过司法审判纠正了原审判决诉讼程序和实体判决存在的问题。李丽通过第三人撤销之诉实现了权利的救济,凸显了第三人撤销之诉对未参加诉讼的第三人程序权益的有利保障,维护了妇女合法的财产权益。建议不动产登记部门和民政部门实现信息共享,在办理房产过户、抵押等手续时方便查询当事人的婚姻真实情况,加大对女性财产权利的保护力度。

(本案当事人均为化名)

未完待续

来源:河北省妇联权益部

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