房子婚前买的离婚有份吗新婚姻法_婚前财产购房离婚分配

导语:随着《中华人民共和国民法典》的颁布与实施,关于婚姻家庭编也有了许多新的变化。相信许多朋友都比较关心离婚纠纷时对房产分割的相关规定,要如何根据法律、司法决定保护自己的权益。(一)一方父母出资购房,离婚房产如何分割?《民法典关于婚姻家庭编…

房子婚前买的离婚有份吗新婚姻法

导语:随着《中华人民共和国民法典》的颁布与实施,关于婚姻家庭编也有了许多新的变化。相信许多朋友都比较关心离婚纠纷时对房产分割的相关规定,要如何根据法律、司法决定保护自己的权益。

(一)一方父母出资购房,离婚房产如何分割?

《民法典关于婚姻家庭编司法解释(一)》第二十九条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

  (一)工资、奖金、劳务报酬;

  (二)生产、经营、投资的收益;

  (三)知识产权的收益;

  (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

  (五)其他应当归共同所有的财产。

  夫妻对共同财产,有平等的处理权。

根据该司法解释规定,若婚前父母出资买房,未明确约定时为父母对子女个人的赠与,为夫妻一方个人财产,离婚时不予分割;若婚后父母出资买房,未明确约定时为父母对夫妻双方的赠与,为夫妻共同财产,离婚时应当参与分割。

房子婚前买的离婚有份吗新婚姻法

(二)双方父母出资购房,离婚房产如何分割?

无论是婚前还是婚后,由双方父母共同出资购买的房屋,房屋产权登记在哪一方的名下,在离婚纠纷中均应当按照出资份额按份分割。

(三)一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?

《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

房子婚前买的离婚有份吗新婚姻法

根据上述法条,夫妻一方婚前购买房屋且登记在个人名下,婚后夫妻共同还贷的,首先应由双方协商处理。在夫妻双方协商不成时,该房屋为不动产登记方所有,后续贷款由该方个人偿还。而在婚姻存续期间内,夫妻双方共同偿还贷款及对应的增值部分,不动产登记方应当补偿。

(四)以父母名义买房,离婚房产如何分割?

《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十九条 婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

夫妻双方使用夫妻共同财产买房但是登记在一方父母名下的,父母享有房屋所有权,故离婚时该房屋不属于夫妻共同财产,不能产于分割,但是可以根据出资份额,作为债权要求对方偿还。

房子婚前买的离婚有份吗新婚姻法

(五)双方婚后以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割?

《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

夫妻双方在婚姻存续期间以按揭贷款方式购买房屋,以夫妻共同收入来偿还银行贷款本息时,应当认定该房屋的现有价值为夫妻双方共同所有。此时,夫妻双方可以共同协商房屋归属、如何分割;协商不成时,原则上应当等比例分割。

(六)一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?

《民法典关于婚姻家庭编司法解释(一)》第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

《中华人民共和国民法典》 第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

根据上述法条,夫妻一方赠与另一方房产,在房屋未办理过户登记前,赠与的一方可以随时撤销赠与。此时,在离婚纠纷中,该房产仍属于赠与一方的个人财产,不予分割。

房子婚前买的离婚有份吗新婚姻法

以上就是《民法典》及最高院关于婚姻家庭编的司法解释中关于离婚纠纷中房产分割的相关规定。

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