花果园肖春红经济纠纷_贵阳白宫主人简介

斑马消费杨柘贵州富豪罗玉平靠房地产发家,如今不得不出售地产业务。日前,其控制的中天金融拟将旗下地产业务以对价180亿元转让给佳源创盛集团,虽说这笔交易尚处于筹划阶段,也让罗玉平看到不小的希望。中天金融并非首次出售房地产业务,2018年公司…

斑马消费 杨柘

贵州富豪罗玉平靠房地产发家,如今不得不出售地产业务。

日前,其控制的中天金融拟将旗下地产业务以对价180亿元转让给佳源创盛集团,虽说这笔交易尚处于筹划阶段,也让罗玉平看到不小的希望。

中天金融并非首次出售房地产业务,2018年公司就拟出清地产业务获得发展资金。当时,公司着手收购华夏人寿相关股权之中,急需补充“子弹”。

未曾想,华夏人寿市场化重组辗转4年停滞不前,公司进退两难。

花果园肖春红经济纠纷

“罗半城”

在贵阳,两位房地产商路人皆知,一位是缔造了中国神盘“花果园”项目的肖春红,一位是推出未来方舟项目的罗玉平。

鲜为人知的是,肖春红和罗玉平早年曾是黄金拍档。二人在遵义从事建筑承包业务起家,走向省城贵阳,业务也从建筑承包延伸到房地产开发领域。

1998年,肖春红在贵阳设立宏立城集团,出手第一个项目即是总建面积近223万平方米的山水黔城。随着这个项目开发大卖,为肖春红带来至少35亿元的账面资产,依赖于这个项目,宏立城集团后来开启中国超级大盘“花果园”的开发。

斑马消费注意到,宏立城集团成立之初,重庆大学工程管理专业出身的罗玉平一直是公司总经理,直至2004年离开。

罗玉平沉淀6年的房地产开发一线经验,顺理成章地在房地产开发领域大施拳脚。罗首先从两个经适房项目入手,逐渐在贵阳房地产行业打开局面。

2006年,罗玉平创办金世旗控股,作为次年入主贵州首家上市公司世纪中天的前奏。入主之后,世纪中天更名中天城投(000540.SZ),成了他从事房地产业务重要融资平台。

10多年前的贵阳正值急速城镇化过程中,金世旗控股和中天城投互相配合,通过一二级土地联动开发,让罗玉平获得大量廉价土地。公开报道显示,总建面积720万平方米的未来方舟项目,土地楼面地价不到500元/平方米。

借道城镇化,中天城投在贵阳陆续开发20多个住宅和商业项目,除未来方舟外,贵州金融城、中天世纪城等明星楼盘,以及楼高350米的贵阳世贸中心等建筑矗立贵阳城区,罗玉平被外界称为“罗半城”。

2017年,罗玉平以130亿元财富位列胡润财富榜第262名,为贵州第二大富豪,位列其后的是老朋友肖春红,身价95亿元。

去地产化

房地产成就了罗玉平的江湖地位,如今剥离房地产业务却成了他的心病。

日前,公司拟将地产业务以180亿元转让给浙企佳源创盛集团,成为今年以来国内房地产行业最大一宗并购案。

作为贵州龙头房企,中天金融旗下地产资源丰富。截至今年6月,公司拥有土地储备建筑面积1663.91万平方米,剩余可开发建筑面积1601.54万平方米。如若这一转让顺利,佳源创盛集团不仅版图西扩至贵州,土地储备也将得到巨量补充。

综合来看,目前国内房企转型和跨界,纷纷淡化房地产业务色彩,但要全部剥离地产业务,中天金融算是头一家。

斑马消费注意到,这并非公司首次筹划剥离房地产业务,早在2018年,公司拟以对价246亿元将地产业务转让给金世旗产投,不料当年12月,公司主动终止了这笔交易。

首次去地产失利之后,中天金融旗下一个地产项目被中国信达接手,后者借此进入贵阳市场。

在执意剥离地产业务同时,公司业绩已陷入下滑的局面,归母净利润从巅峰时期2016年的29.39亿元降至2020年的5.72亿元,增速从12.76%降至-48.40%。

今年上半年,公司实现归母净利润为4097万元,同比下降93.71%。

重注华夏人寿

10多年里,罗玉平眼光独到,几乎每次都能在风口上迎风起舞。早年借助城镇化机遇迎来房地产发展机会,2014年“引金入黔”政策出台后,公司更名为中天金融,在银行、证券、保险等领域扩张。比如,2016年收购中天国富证券、中融人寿等,金融野心一步步撑大。

2017年,公司拟310亿元现金收购北京千禧世豪和北京中胜世纪合计持有的华夏人寿21%-25%股权,并支付定金70亿元,企业逐渐陷入流动性紧张的局面。

金融业务成为公司的支撑业务,2020年,公司金融业务收入164.65亿元,占比公司总收入的7成。但公司资金紧张局面未能获得较大程度改善,截至今年6月,公司货币资金35.18亿元,一年内到期的非流动负债209.7亿元,资产负债率高达85.77%。

去年,高层人事动荡进一步影响了公司金融业务发展。

2020年上半年,公司董事兼执行总裁张智提前两年辞任。自公司转型金融领域以来,张智作为罗玉平的股肱之臣,全权负责推进公司在金融领域业务落地和发展。

张智离任之后,吴道永接任执行总裁之职,仍面临扭转业绩持续下行、收购华夏人寿停滞等诸多考验。

2020年7月,银保监会公告派驻接管组对华夏人寿实施接管;今年7月,银保监会公告延长华夏人寿接管期限1年。公司在今年中报里表示,本次重大资产购买事项仍存在重大不确定性。

这让中天金融陷入了两难境地。退出,4年前给付的70亿定金难收回;不退出,不仅重组存在重大不确定性,剩余240亿元资金暂时筹措无门。

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上一篇 2022年5月9日 20:00
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